Kadıköy Gayrimenkul Avukatı – Avukat Mehmet Serhat TERCAN
Kadıköy ilçesi sınırları içinde ortaya çıkan gayrimenkul uyuşmazlıklarında yetkili mahkemeler, coğrafi olarak İstanbul Anadolu Adliyesi sınırlarında yer almaktadır.
Mülkiyet hakkı, hem Anayasa’mızın hem de evrensel hukuk ilkelerinin temel taşlarından biridir. Bu nedenle gayrimenkul hukuku, yalnızca teknik bilgi değil; aynı zamanda öngörü, dikkat ve strateji gerektiren bir uzmanlık alanıdır.
Gayrimenkul ve eşya hukuku davalarında yapılan küçük bir hata bile, büyük hak kayıplarına ve uzun süren mağduriyetlere yol açabilir. Bu sebeple, sürecin mutlaka alanında uzman bir gayrimenkul avukatı tarafından yürütülmesi gerekir.
Kadıköy’de Görülen Başlıca Gayrimenkul Davaları
Kadıköy’de en sık karşılaşılan gayrimenkul uyuşmazlıkları şunlardır:
-
Tapu iptal ve tescil davaları (Tapu Sicilinin Düzeltilmesi davaları)
-
Kamulaştırmasız el atma ve kamulaştırma davaları
-
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
-
Müdahalenin men’i ve taşınmaza tecavüzün önlenmesi davaları
-
Ön alım (şufa) ve geri alım davaları
-
Geçersiz taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri nedeniyle açılan davalar
-
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar
-
İpotek tesis ve fekki, üst hakkı, intifa hakkı davaları
Bu dava türlerinde, yalnızca kanun metinlerini bilmek yetmez; Kadıköy’ün yerel uygulamalarını, emlak değer dinamiklerini ve Anadolu Adliyesi’ndeki mahkeme eğilimlerini bilmek de sonuca doğrudan etki eder.
Kadıköy’ün Mahallelerinde Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri
Tercan Hukuk Bürosu olarak Kadıköy’ün her bölgesinde aktif olarak hizmet vermekteyiz:
-
Bağdat Caddesi, Bostancı, Suadiye, Kalamış, Fenerbahçe ve Feneryolu bölgelerinde tapu ve mülkiyet davaları,
-
Koşuyolu ve Acıbadem bölgelerinde kat karşılığı inşaat ve ortaklık anlaşmazlıkları,
-
Caddebostan ve Erenköy çevresinde ise kira, tahliye ve sözleşme kaynaklı uyuşmazlıklar alanında yoğun tecrübemiz bulunmaktadır.
Neden Tercan Hukuk Bürosu?
Kadıköy’deki gayrimenkul piyasası hızla gelişirken, hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi her zamankinden daha kritik hale gelmiştir.
Tercan Hukuk Bürosu olarak biz;
-
Gayrimenkul alım-satım sözleşmeleri,
-
Tapu iptali ve tescil davaları,
-
Kira hukuku, tahliye davaları,
-
İnşaat sözleşmesi ve proje risk analizi
konularında hem dava hem danışmanlık düzeyinde hizmet sunmaktayız.
Amacımız, müvekkillerimizin taşınmaz haklarını korumak, uyuşmazlıkları stratejik biçimde çözmek ve mümkünse dava açmadan önce müzakereyle sonuca ulaşmaktır.
Sık Sorulan Sorular – Kadıköy Gayrimenkul Avukatı
1. Kadıköy’de gayrimenkul davalarına hangi mahkeme bakar?
Kadıköy ilçesinde taşınmazla ilgili tüm davalar İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülmektedir.
Gayrimenkulün bulunduğu yer Kadıköy sınırları içindeyse, yetkili mahkeme Anadolu Adliyesi’nin ilgili hukuk mahkemesidir.
2. Tapu iptal ve tescil davası ne kadar sürer?
Tapu iptal davaları, davanın niteliğine ve bilirkişi incelemesine bağlı olarak genellikle 1 ila 2 yıl arasında sonuçlanır.
Ancak kadastro kayıtları, bilirkişi raporları veya kamulaştırma gibi ek incelemeler varsa süreç uzayabilir.
3. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi iptal edilebilir mi?
Evet. Müteahhidin edimlerini yerine getirmemesi, projeye aykırı hareket etmesi veya imar koşullarını ihlal etmesi hâlinde sözleşmenin haklı nedenle feshi mümkündür.
Bu tür uyuşmazlıklarda sözleşmenin ve fiili durumun uzman bir avukat tarafından analiz edilmesi gerekir.
4. Kamulaştırmasız el atma davası nedir?
Devlet veya belediye, bir taşınmaza fiilen el koymuş ancak resmî kamulaştırma işlemini yapmamışsa, malik tarafından kamulaştırmasız el atma davası açılabilir.
Bu davalar, mülkiyet hakkının korunması ve bedelinin tazmini açısından son derece önemlidir.
5. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nasıl açılır?
Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazların paylaşımında anlaşma sağlanamıyorsa, ortaklığın giderilmesi davası açılır.
Bu davada taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse, mahkeme satış kararı verir ve bedel ortaklara payları oranında dağıtılır.
6. Kira sözleşmesinden kaynaklı tahliye davaları ne kadar sürer?
Tahliye davaları, tahliye sebebine göre değişmekle birlikte ortalama 6 ila 12 ay arasında sonuçlanır.
Ancak tahliye taahhüdü veya kira borcu gibi nedenlerle açılan davalarda süre daha kısa olabilir.
7. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçersiz olursa ne olur?
Noter huzurunda yapılmamış bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçersizdir.
Bu durumda tarafların ifa talep hakkı doğmaz; yalnızca haksız fiil veya sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde bedel iadesi talep edilebilir.
8. Kadıköy’de gayrimenkul avukatı tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak gayrimenkul davaları teknik ve karmaşık olduğundan, avukatsız hareket edilmesi ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Tercan Hukuk Bürosu olarak, Kadıköy’deki gayrimenkul davalarında tüm süreci profesyonel şekilde yürütmekteyiz.
9. Gayrimenkul davası açmadan önce arabuluculuk gerekir mi?
Bazı uyuşmazlıklarda — özellikle kira, kat mülkiyeti ve komşuluk ilişkilerinden doğan davalarda — dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Ancak tapu, kamulaştırma veya mülkiyet davalarında arabuluculuk şartı bulunmamaktadır.
10. Gayrimenkul avukatı ücretleri neye göre belirlenir?
Avukatlık ücretleri, davanın türüne, taşınmazın değerine ve sürecin karmaşıklığına göre belirlenir.
Ücretler Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak belirlenmekte olup, her dosya özelinde önceden bilgilendirme yapılır.
Sonuç ve İletişim
Gayrimenkul hukuku, sadece mevzuatı bilmekle değil; strateji, öngörü ve doğru hamle zamanlamasıyla kazanılır. Kadıköy’de gayrimenkul davası yürütmek, tapu kayıtlarından yerel belediye uygulamalarına kadar tüm dinamikleri bilen bir ekibi gerektirir.
Tercan Hukuk Bürosu olarak biz, her taşınmazın kendi hikâyesini okur, o hikâyeyi mahkeme diline en güçlü şekilde çeviririz. Tapu iptali, inşaat sözleşmesi, kamulaştırmasız el atma ya da ortaklığın giderilmesi davası fark etmeksizin, her adımı planlı ve sonuç odaklı yürütürüz.
Eğer siz de Kadıköy’de bir taşınmaz uyuşmazlığı yaşıyorsanız veya gayrimenkul işlemlerinizde hukuki risk almak istemiyorsanız, Fener Kalamış Caddesi’ndeki ofisimizde sizi ağırlamaktan memnuniyet duyarız.
Tercan Avukatlık & Danışmanlık
Kadıköy – Bağdat Caddesi – Kalamış
0532 659 48 54 info@mehmetserhattercan.com
Kadıköy gayrimenkul avukatı, kadıköy kiracı avukatı, kadıköy kiralama avukatı, kadıköy tapu avukatı
