Kadıköy Miras Avukatı | Yerel Uzmanlıkla Stratejik Miras Çözümleri

Miras davaları genellikle bir ölümün ardından başlar ama çoğu zaman çok daha önceden başlamış bir sürecin hukuki yansımasıdır. Aile içi dengelerin değiştiği, gayrimenkullerin el değiştirdiği, mal kaçırma kuşkularının yükseldiği dönemlerin sonunda miras uyuşmazlıkları kaçınılmaz hale gelir. Kadıköy gibi İstanbul’un değerli ve tarihi bölgelerinden birinde bu davaların seyri, sıradan bir miras dosyasından çok daha karmaşık bir hal alabilir.

Kadıköy’de Miras Uyuşmazlıkları Neden Daha Zorludur?

Kadıköy; Bağdat Caddesi, Fenerbahçe, Feneryolu, Suadiye, Kalamış, Koşuyolu gibi mahallelerde bulunan yüksek değerli taşınmazların, hisseli aile mallarının ve çok eski tapu kayıtlarının bulunduğu bir bölgedir.

Bu durum miras süreçlerini birkaç yönden zorlaştırır:

Tapu kayıtları eski olabilir, kat irtifakı eksiktir.
Mal kaçırma şüphesi yüksek olur; genellikle muris hayattayken tek çocuğa taşınmaz devri yapılmıştır.
Mirasçılar farklı şehirlerde veya ülkelerde yaşadığı için uzlaşma ihtimali düşüktür.
“Zaten yıllardır orada o yaşıyor” diyerek oluşmuş fiili taksimler hukuki çatışma doğurur.

İşte bu sebeplerle, Kadıköy bölgesinde miras avukatı seçimi sıradan bir karar değil; dosyanın kaderini belirleyecek bir adımdır.

Kadıköy’de En Sık Görülen Miras Davaları

1. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil

En sık karşılaşılan uyuşmazlık türüdür. Miras bırakan, taşınmazını satış gibi göstererek aslında bir mirasçıyı kayırma amacıyla devreder.
Bu durumda açılan dava ile işlem iptal edilir, taşınmaz yeniden mirasçılar arasında paylaştırılır.

2. Tenkis Davası

Miras bırakan, saklı pay sahibi bir mirasçının hakkını zedelemişse; bu kişi hakkının iadesi için tenkis davası açabilir.
Özellikle bağış, satış veya vasiyet yoluyla yapılan devralarda gündeme gelir.

3. Mirasçılık Belgesinin İptali

Yanlış ya da eksik verilmiş mirasçılık belgesi (veraset ilamı), gerçek mirasçının hakkını gasp edebilir.
Dava ile bu belge iptal ettirilir ve yeni belge düzenlenir.

4. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Hisseli taşınmazlarda taraflar anlaşamıyorsa, taşınmaz ya aynen ya da satış yoluyla paylaştırılır.
Kadıköy’deki birçok dairede bu davalar zorunlu hale gelmektedir.

Kadıköy Miras Davalarında Stratejik Yaklaşım Neden Önemlidir?

Miras davası sadece hak aramak değil, zarar görmeden çıkmak mücadelesidir.
Kadıköy gibi bölgelerde:

Taşınmazların değeri yüksektir.
Uyuşmazlık süreleri uzayabilir.
Hissedar sayısı yıllar içinde artar.
Mal kaçırma şüphesi varsa delil toplamak gerekir.

Ben her dosyada ilk aşamada şu dört adımı uygularım:

Tereke analizi: Taşınmazlar, banka varlıkları, borçlar ve şüpheli devirler belirlenir.
Hukuki değerlendirme: Açılacak dava türü, delil durumu ve zamanlama belirlenir.
İletişim planlaması: Diğer mirasçılarla doğrudan temas kurulacak mı, arabuluculuk mümkün mü değerlendirilir.
Hamle sıralaması: Önce hangi dava, ne zaman, hangi mahkemede, hangi argümanla açılacak netleştirilir.

Kadıköy’ün özellikle aşağıdaki mahallelerinde miras davası yoğunluğu yüksektir:

Bağdat Caddesi: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış miras taşınmazlarında sık uyuşmazlık
Fenerbahçe / Kalamış: Eski aile apartmanlarının fiili taksim sorunu
Feneryolu / Suadiye: Tek kişiye devredilmiş tapularda muris muvazaası
Koşuyolu / Bostancı: Yurt dışında yaşayan mirasçılar nedeniyle gecikmiş izale-i şuyu davaları

Bu mahallelerde taşınmazın değeri kadar, mirasçıların yaklaşımı da sürecin kaderini belirliyor.

Kadıköy’de Miras Davası Açarken Dikkat Edilecek Hususlar

Davayı açmadan önce mirasçılık belgesi mutlaka kontrol edilmeli.
Mal kaçırma şüphesi varsa tüm banka, tapu, vergi kayıtları analiz edilmeli.
Tüm mirasçılarla yazılı iletişim yapılmalı; uzlaşma imkânı araştırılmalı.
Mirasçılardan biri yurt dışında ise vekâlet işlemleri planlanmalı.
Tapular eski ise kat mülkiyeti geçişi ve mal rejimi sorunları göz önüne alınmalı.

Miras Hukukunda Hangi Konularda Danışmanlık Veriyorum?

Miras hukuku kapsamındaki hizmet alanlarımız:

Muris Muvazaası Davaları: Tapuda satış gibi gösterilen ama gerçekte bağış olan işlemlerle mirastan mal kaçırmaya karşı tapu iptal ve tescil davaları.
Tenkis Davaları: Saklı paylı mirasçıların, kendilerine düşen yasal miras payını alabilmesi için açtığı davalar.
Mirasçılık Belgesi ve Tereke İşlemleri: Mirasçılık sıfatının tespiti ve tereke malvarlığının ortaya çıkarılması.
Mirasın Reddi: Borçlu mirasların reddi sürecinde sürelerin kaçırılmadan işlem yapılması.
Vasiyetname Hazırlama ve İptali: Geçerli bir vasiyetnamenin hazırlanması ya da geçersizlik iddiasıyla açılan davalar.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Paylı mülkiyete konu miras mallarının satış veya aynen taksim yoluyla paylaşımı.

İstanbul, Kadıköy ilçesinde faaliyet göstermekte olan Tercan Avukatlık tüm ülkemizde meydana gelen Miras Hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda profesyonel Avukatlık faaliyetleri yürütmektedir.

Miras hukuku liberal ekonomik sistemin bir getirisi olarak insanların hukuken hak sahibi oldukları taşınır ve taşınmaz; maddi ve manevi değerlerin tümünü içerir geniş bir alanı işgal etmektedir. Türkiye'de miras davalarının başlıca ve önem arz eden türleri ise;

Tenkis davası, Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası , Ortaklığın giderilmesi davalarıdır. Bir kimsenin mirasçı olduğuna dair görünümü sağlayan belgeye mirasçılık belgesi (veraset ilamı) denmektedir. Mirasçılık belgesinin çelişkili yahut hatalı düzenlenmiş olması halinde açılan davaya mirasçılık belgesinin ( veraset ilamının ) iptali adı verilmekte ve asıl mirasçıların hak kaybı bu doğrultuda engellenmektedir.

Kadıköy ilçesinde meydana gelen miras hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda yetkili mahkeme İstanbul Anadolu Mahkemeleridir. Kadıköy miras avukatı kadrosuyla Tercan Avukatlık ve Danışmanlık Bağdat Caddesi Fenerbahçe'de genç ve dinamik kadrosu ile faaliyetlerini sürdürmektedir.

Kadıköy'de miras hukuku alanında uzman avukatlarımız, miras davalarında ve diğer miras işlemlerinde size profesyonel destek sunar. Kadıköy'ün Bostancı, Bağdat Caddesi, Fenerbahçe, Feneryolu, Suadiye, Kalamış, Koşuyolu ve Acıbadem mahallelerinde miras hukuku konularında geniş deneyime sahibiz.

Miras paylaşımı, veraset ilamı, vasiyetname ve miras reddi gibi hukuki işlemler karmaşık olabilir. Kadıköy'deki miras avukatlarımız, bu süreçlerin doğru ve hızlı bir şekilde ilerlemesi için sizinle birlikte çalışır. Özellikle Bostancı, Bağdat Caddesi, Fenerbahçe, Feneryolu, Suadiye, Kalamış, Koşuyolu ve Acıbadem mahallelerinde miras hukuku ile ilgili her türlü sorunuzda yanınızdayız. Haklarınızı korumak ve miras işlemlerinizi en iyi şekilde sonuçlandırmak için uzman avukatlarımızdan destek alabilirsiniz.

Kadıköy’de miras avukatı arayışındaysanız, yalnızca yasal süreci bilen değil, aynı zamanda sizin için en iyi çözümü üretecek deneyimli bir avukatla çalışmanız büyük fark yaratır.

Av. Mehmet Serhat Tercan olarak, 2016 yılından bu yana İstanbul’da özellikle Kadıköy bölgesinde miras davalarında yüksek nitelikli bir çalışma sistemini benimseyerek hizmet veriyorum.

Miras paylaşımı, vasiyetnamenin iptali, mirasçılık belgesi iptali, muris muvazaası ve tenkis davası gibi konularda; hem davanın açılmasında hem de uzlaşma yoluyla çözümünde özel stratejilerle çalışırım.

Özellikle Kadıköy’deki gayrimenkuller, hisseli taşınmazlar ve aile mirasları gibi karmaşık uyuşmazlıklarda, yerel bilgi ve deneyim son derece önemlidir. Bu nedenle, hem yerel hem teknik detaylara hâkim bir yaklaşımla süreci yönetirim.

Miras davalarında hedefimiz yalnızca dava kazanmak değil, müvekkilin gerçek ihtiyacına en uygun ve sürdürülebilir çözümü sağlamaktır.

Kadıköy Miras Avukatı: Hak Kayıplarını Önleyen Net Yol Haritanız

Özet: Miras dosyalarında en büyük kayıp, “yanlış ilk adım”dır. Bu yazı; Kadıköy ve çevresinde (Bağdat Caddesi, Suadiye, Erenköy, Göztepe, Bostancı, Moda, Kozyatağı, Ataşehir) miras uyuşmazlıklarında hızlı ve hatasız ilerlemek için pratik bir rehberdir.

Neden “Kadıköy Miras Avukatı” ?

Kadıköy hattında miras dosyalarının çoğu; yüksek değerli taşınmazlar, çok paydaşlı hisseler, yurt dışı bağlantıları ve eski tarihli tasarrufların iptali/tenkisi gibi teknik başlıklarda düğümlenir. Yanlış bir hamle; terekeyi küçültür, süreleri kaçırır, uzlaşma masasını dağıtır.

Hızlı Eylem Planı

Hedef: Hak düşürücü/zamanaşımı risklerini kapatmak, delili güvenceye almak.

Veraset ilamı / mirasçılık belgesi (Noter veya Sulh Hukuk): Nüfus kayıtları, nüfus olayları; yabancı unsur varsa mahkeme kanalıyla alın.
Tapu–Taşınmaz taraması: Kadıköy ve çevre ilçelerdeki tüm parseller, hisseler, şerhler, takyidatlar.
Banka–finans kurumları yazışmaları: Tereke aktif/pasif fotoğrafı (hesap dökümleri, kredi, sigorta poliçeleri).
Vasiyetname/hayattayken yapılan tasarruflar: Bağış, ölünceye kadar bakma, satış görünümlü devirler, miras sözleşmeleri.
Süre kontrolleri: Reddi miras (3 ay), tenkis (öğrenmeden itibaren 1 yıl, her hâlükârda 10 yıl), vasiyetnameye ilişkin süreler.
İletişim ve müzakere çerçevesi: Mirasçılar arası tek kanallı iletişim, yazılı mutabakat, arabuluculuk opsiyonu (zorunlu olduğu dosyalar için başvuru hazırlığı).

Kısa not: 01.09.2023’ten beri ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında dava şartı arabuluculuk var. Diğer miras davalarında ise zorunlu değil; ancak kontrollü bir arabuluculuk, masada doğru rakamı yakalamanızı sağlayabilir.

Sık Görülen Miras Uyuşmazlıkları ve Strateji

1) Tereke Tespiti ve Yönetimi

Amaç: Terekenin aktif/pasifinin fotoğrafını çekmek ve şeffaf yönetim. İlk adım; bankalar, tapu, vergi, SGK, e-devlet kayıtları ve varsa kiracı/işletme gelirleri.

Hamle seti: Tesbit davası, defter tutulması, kayyım/temsilci, hızlı ihtiyati tedbir.

2) Saklı Payın İhlali – Tenkis

Vasiyetname veya hayattayken yapılan devirler saklı payı zedeliyorsa tenkis. Zaman ayarı kritik: öğrenmeden itibaren 1 yıl, her hâlükârda 10 yıl.

Hamle seti: Delil planı (para hareketleri, taşınmaz devir zinciri), muvazaa delilleri, uzman bilirkişiler.

3) Muris Muvazaası (Satış Görünümlü Bağış)

“Bedelsiz devri satış gibi gösterme” klasiği. Zamanaşımına tabi değil, ispatı kanıt mimarisi ister.

Hamle seti: Karşı tarafın bağış niyetini ortaya koyan yazışmalar, tanık ve ekonomik akışın mantık testi.

4) Mirasın Reddi (Borç Yüklü Tereke)

3 ay kritik. Gecikme kabul anlamına gelebilir.

Hamle seti: Sulh Hukuk’a usulüne uygun beyan, alacaklılara bildirim ve sonraki tasfiye adımları.

5) Paylaşım / Ortaklığın Giderilmesi

Kadıköy’de yüksek metrekareli, kat irtifaklı/kat mülkiyetli taşınmazlarda izale-i şuyu ve değerleme kritik.

Hamle seti: Zorunlu arabuluculuk başvurusu (dosyaya uygun), ekspertiz–bilirkişi, satış mı aynen taksim mi karşılaştırması, vergi–harç planı.

Kadıköy Dosyalarında “Değer Odaklı”

Veri topla–hızlı kilitle: Tapu, banka, finans, vergi verileri → ihtiyati tedbir gerekip gerekmediğine ilk hafta karar.
Pazarlıkta çıpayı biz koyarız: Ön raporda rakamlı uzlaşma senaryosu (en kötü/orta/en iyi), müzakere aralığı.
Duruşmayı satrançı: Tanık sırası, bilirkişi soruları, delil karşı hamleleri önceden hazırlanır.
Masraf–getiri şeffaf tablosu: Başta ortaya konur; gereksiz talebi ayıklarız.

“İlk Görüşmede” (Kontrol Listesi)

Nüfus kayıt örnekleri (vukuatlı), ölüm belgesi, aile cüzdanına ilişkin veriler
Tapu kayıtları (varsa eski satış/hibe sözleşmeleri, vekaletler)
Banka dekontları, kredi sözleşmeleri, sigorta poliçeleri
Vasiyetname/miras sözleşmesi sureti
Kiracı/işletme sözleşmeleri, kira tahsilat kayıtları
Yurt dışı bağlantısı varsa: apostil/tercüme, yabancı mahkeme/noter belgeleri

SSS------------

Mirasçılık belgesini nereden alırım? Noter ya da Sulh Hukuk. Yabancı unsur, şüphe veya çekişme varsa mahkeme.

Reddi miras süresi nedir? 3 ay. Şekle uygun ve süresinde yapılmazsa, mirası kabul etmiş sayılabilirsiniz.

Saklı pay nedir, nasıl korunur? Altsoy için yasal payın 1/2’si; ana-babanın her biri için 1/4; sağ kalan eş için; altsoy/ana-babayla birlikte mirasçı ise yasal payının tamamı, diğer hallerde 4/3’ü saklı paydır. İhlalde tenkis davası.

Tenkis davasında süreler? Öğrenmeden 1 yıl, her hâlükârda 10 yıl.

Muris muvazaasına dava açmak için süre var mı? Zamanaşımı uygulanmaz; ispat yükü ve delil kalitesi belirleyici.

Ortaklığın giderilmesinde arabuluculuk zorunlu mu? Evet, 01.09.2023’ten beri dava şartı.

Kadıköy İçin Yerel Avantajlar

Bölge verisi: Kadıköy–Bağdat Caddesi hattında taşınmaz değerleme dinamikleri ve satış pratikleri
Anadolu Adliyesi pratiği: Kartal’daki yoğun miras/taşınmaz trafiğinde tecrübe
Yurt dışı bağlantılı miras: İngiltere/AB unsurlu dosyalarda apostil–tercüme–tebligat akışı

Çalışma Biçimi

İlk görüşme: Dosyayı ve hedefinizi anlarım; risk–fırsat tablosunu önünüze koyarım.
Plan: 90 günde dönüm noktaları; delil ve masraf takvimi.
İletişim: Aylık tek rapor; gereksiz arama yok, sürpriz yok.

Son söz: “Bir miras dosyası, bir projedir.” Proje disipliniyle yönetildiğinde süre kısalır, rakam büyür.

Hızlı İletişim

Telefon/WhatsApp: 0532 659 48 54
E-posta: info@mehmetserhattercan.com
Adres: Kadıköy – Kalamış (randevu ile)

Miras Hukuku Alanımıza ve makalelerimize göz atabilirsiniz.