Türkiye Miras Avukatı

Yurtdışında Yaşayan Türk Vatandaşları İçin Rehber

Yurtdışında yaşayan milyonlarca Türk vatandaşı, Türkiye’de anne-babasından, kardeşlerinden veya diğer akrabalarından miras kaldığında, Türkiye’deki miras hukuku sürecini yönetmekte ciddi zorluklar yaşayabiliyor.

Bu yazıda, yurtdışında yaşayan Türklerin Türkiye’deki miras haklarını, miras davalarının nasıl yürütüldüğünü, avukat aracılığıyla vekâleten işlem yapma imkânlarını ve dikkat edilmesi gereken hukuki riskleri kapsamlı biçimde ele alacağız.

1. Türkiye’de Miras Hukuku Nasıl İşler?

Türkiye’de miras hukuku, Türk Medeni Kanunu’nun 495-682. maddeleri arasında düzenlenmiştir.
Bir kişi vefat ettiğinde, miras —kanuni mirasçılar veya vasiyetnameyle belirlenmiş kimseler— arasında paylaştırılır.

Kanuni mirasçılar:

Altsoyu (çocukları, torunları),
Anne-baba ve onların altsoyu,
Büyükbaba-büyükanne ve onların altsoyu,
Eş (sağ kalan eş her zaman mirasçıdır).

Yani Türkiye’de yaşayan ya da yurtdışında yaşayan mirasçılar arasında fark yoktur; sadece işlemlerin yürütülmesi süreci değişir.

2. Yurtdışında Yaşayan Türklerin Türkiye’deki Miras Hakları

Yurtdışında ikamet eden Türk vatandaşları, Türkiye’deki miraslarını bizzat gelmeden de avukatları aracılığıyla takip edebilir.
Bu noktada “Türkiye miras avukatı”, hem hukuki temsil hem de pratik çözüm açısından hayati öneme sahiptir.

Uygulamada yurtdışında yaşayan Türklerin en sık yaşadığı sorunlar:

Türkiye’deki tapulara erişim ve tapu kayıtlarının tespiti,
Mirasçılık belgesinin (veraset ilamı) alınamaması,
Diğer mirasçılarla iletişim kurulamaması,
Taşınmazların satışı veya intikali işlemlerinde noter-vekalet sorunları,
Miras malının bir kısmının diğer mirasçılar tarafından gizlenmesi veya el değiştirmesi.

3. Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) Nasıl Alınır?

Yurtdışında yaşayan bir Türk vatandaşı, Türkiye’deki mirasçılık belgesini almak için:

Türkiye’deki bir Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir,
Veya Türkiye Cumhuriyeti konsolosluğu aracılığıyla vekaletname düzenleyerek,
Türkiye’deki bir avukata bu işlemi yaptırabilir.

Bu belge olmadan miras paylaşımı, tapu devri, banka işlemleri veya vergi ödemeleri yapılamaz.

4. Vekaletname ile Tüm Süreci Yönetmek Mümkün

Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları için en pratik yöntem, konsoloslukta Türkiye’deki avukata verilmiş özel vekaletname düzenlemektir.

Bu sayede:

Mirasçılık belgesi alınabilir,
Tapu intikali ve satış işlemleri yapılabilir,
Gerekirse muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) veya ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.

Bu işlemler sırasında avukat, tüm süreci Türkiye’de yürütür; mirasçıların ülkeye gelmesi gerekmez.

5. Türkiye’de Miras Davası Açmak

Miras davası; taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Yurtdışındaki mirasçılar adına davayı avukat yürütür.

En sık görülen dava türleri:

Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) davası
Tenkis (saklı pay ihlali) davası
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası
Miras paylaşımı davası
Vasiyetnamenin iptali veya tenfizi davası

Her davada delillerin toplanması, tapu kayıtlarının incelenmesi ve mahkeme sürecinin yönetimi titizlikle yapılmalıdır.

6. Türkiye’de Miras Vergisi ve Tapu İşlemleri

Yurtdışında yaşayan bir mirasçı Türkiye’de miras kalan taşınmaz için veraset ve intikal vergisi ödemekle yükümlüdür.
Vergi oranı genellikle %1-%10 arasında değişir.
Bu işlemler sırasında avukatınız:

Vergi dairesi bildirimini yapar,
Tapuda intikal işlemini tamamlar,
Gerekirse satış veya paylaşım aşamasını yürütür.

7. Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Riskler

Yurtdışında yaşayan birçok vatandaş, gecikme nedeniyle hak kaybı ya da hatalı vekaletname nedeniyle işlem iptali yaşayabiliyor.
Bu nedenle:

Vekaletnamenin miras davalarına özel düzenlenmiş olması,
Mirasın tam listesinin çıkarılması,
Diğer mirasçılarla iletişimin avukat aracılığıyla sağlanması son derece önemlidir.

8. Türkiye’de Miras Avukatıyla Çalışmanın Avantajları

Bir miras avukatı, sadece dava açmakla kalmaz; ayrıca müvekkili adına tüm resmi dairelerde işlem yapabilir, mal varlıklarını araştırabilir ve paylaşımı yönetebilir.

Avantajlar:

Türkiye’ye gelmeden tüm süreci yürütme imkânı,
Hızlı ve yasal güvenli sonuçlar,
Diğer mirasçılarla uzlaşma veya dava stratejisinin belirlenmesi,
Mirasın gizlenmesi veya kaçırılması durumunda derhal müdahale edilmesi.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Almanya’da yaşıyorum, Türkiye’deki mirasımı almak için Türkiye’ye gelmem gerekir mi?
Hayır, gerekmez. Türkiye Cumhuriyeti Konsolosluğu üzerinden bize vereceğiniz vekaletname ile tüm işlemleri sizin adınıza yürütüyoruz. Mirasçılık belgesi, tapu intikali, vergi ödemesi, satış işlemleri ve dava süreçlerinin tamamı avukatınız tarafından yönetilir.

2. Miras işlemleri için vekaletnameyi nasıl verebilirim?
Yaşadığınız ülkenin Türkiye Konsolosluğu’na giderek vekaletname düzenleyebilirsiniz. Bu vekaletname bize ulaştığında, işlemler aynı gün içinde başlatılabilir. Konsolosluk sürecini adım adım tarif ediyoruz; tüm işlemleri uzaktan organize edebiliyoruz.

3. Türkiye’deki mirasçılık belgesi (veraset ilamı) çıkarma süresi ne kadar sürer?
Belgeler eksiksiz hazırlandığında genellikle 1-2 hafta içinde tamamlanır. Vekaletle işlem yaptığımız müvekkillerimizin büyük kısmı bu belgeyi Türkiye’ye hiç gelmeden alabilmektedir.

4. Türkiye’de taşınmazın tapusu benim adıma geçmeden satış yapılabilir mi?
Hayır. Öncelikle mirasın intikali yapılmalıdır. Bu işlemi avukatınız tapuda sizin adınıza vekâleten yapabilir. Tapu devrinden sonra satış mümkündür.

5. Türkiye’de miras davası açmak zor mu?
Hayır, deneyimli bir miras avukatı ile süreç yönetildiğinde oldukça düzenli ilerler. Biz ofis olarak, tüm evrakları elektronik ortamda (UYAP üzerinden) takip eder, müvekkillerimize her aşamayı raporlarız.

6. Miras davaları ne kadar sürüyor?
Basit paylaştırma davaları ortalama 12-24 ayda, muris muvazaası gibi uyuşmazlıklar ise 1,5-2,5 yıl civarında sonuçlanır. Ancak birçok dosyada mahkemeye gitmeden uzlaşma sağladığımız örnekler mevcuttur.

7. Türkiye’deki mirasımı yıllar önce bırakılmış olmasına rağmen talep edebilir miyim?
Evet. Miras hakkı zamanaşımına uğramaz. Ancak bazı davalarda (örneğin mirasın gizlenmesi, muris muvazaası gibi) hak düşürücü süreler olabilir. Bu nedenle mümkün olan en kısa sürede profesyonel destek alınması önemlidir.

8. Türkiye’de miras avukatımla iletişimi nasıl sürdüreceğim?
Ofisimiz, yurtdışındaki müvekkiller için özel bir online danışma ve raporlama sistemi kullanmaktadır. Her aşamada mail, WhatsApp veya video görüşme üzerinden güncel bilgi alabilirsiniz.
Yani Türkiye’ye gelmeden de tüm süreci yakından takip edebilirsiniz.

9. Türkiye’de miras paylaşımı yapılmadan bir taşınmaz satılırsa ne olur?
Diğer mirasçıların rızası olmadan yapılan işlemler, iptal davasına konu olabilir. Bu durumda satışın iptali veya bedelin paylaşımı talep edilebilir. Bu tür durumlarda hızlı hareket etmek hak kaybını önler.

10. Uzun yıllardır yurtdışında yaşıyorum, Türkiye’deki haklarımı korumak için geç mi kaldım?
Hayır. Biz, 10 yılı aşkın süredir yurtdışında yaşayan yüzlerce Türk vatandaşının Türkiye’deki miras haklarını başarıyla koruduk.
Dosyalarınızı geriye dönük olarak da inceleyebilir, tapu kayıtlarını araştırabilir ve gerekirse geçmişte yapılan işlemleri dava konusu yapabiliriz.

Tercan Avukatlık & Danışmanlık – Yurtdışındaki Türkler İçin Türkiye’de Güvenli Hukuki Temsil

Biz, Türkiye merkezli bir hukuk bürosu olarak, yıllardır Almanya, Fransa, Hollanda, İngiltere, Amerika, Kanada ve Körfez ülkelerinde yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye’deki miras davalarını yürütüyoruz.
Tüm işlemlerinizde raporlama yapıyor, iletişimi her zaman açık tutuyoruz.
Hedefimiz, size kilometrelerce uzakta olsanız bile “Türkiye’de yanınızdaymış gibi” bir temsil sağlamaktır.

Tercan Avukatlık & Danışmanlık
Fener Kalamış Cad. No:65/3 Kadıköy / İstanbul
+90 (532) 659 48 47
mehmetserhattercan.com
info@mehmetserhattercan.com

“Türkiye’deki temsilci Tercan Avukatlık”

Miras Avukatlık Faaliyetlerimizle ilgili tüm bilgilere aşağıdaki görsele tıklayarak ulaşabilirsiniz.